Saarbrücken - Toplage von Dudweiler: Mehrfamilienhaus Liegenschaft mit Potenzial in Uni-Nähe

  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit
  • WC-Gewerbeeinheit
  • Lager/Küche Gewerbeeinheit
  • Lager/Küche Gewerbeeinheit
  • Wohnung 2. OG, Küche
  • Wohnung 2. OG, Wannenbad
  • Wohnung 2. OG, Wannenbad
  • Wohnung 2. OG, Flur
  • Wohnung 2. OG, Wohnbereich
  • Wohnung 2. OG, Schlafzimmer
  • Objekt links, Duschbad Wohnung EG
  • Objekt links, Wohnung EG, Esszimmer/ Eingang
  • Objekt links, EG, Küche
  • Objekt links, EG, Schlafzimmer
  • Objekt links, EG, Terrasse
  • Objekt links, EG, Wohnz. mit Ausgang zur Terrasse
555.000,00 €
Kaufpreis
607,0 m²
Wohnfläche
1,0 m²
Grundstücksfläche
15,5
Anzahl Zimmer
  • 66125 Saarbrücken
  • Kaufpreis555.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²914,33 €
  • Provision7,14% inklusive MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche607,0 m²
  • Grundstück 1,0 m²
  • Anzahl Zimmer 15,5
  • Objektnummer 189 (1/189)
  • Kaufpreis
  • 555.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 914,33 €
  • Provision
  • 7,14% inklusive MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 607,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 15,5
  • Anzahl Stellplätze
  • 8,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 14.11.2032
  • Energiekennwert
  • 126.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1889
  • Ausstelldatum
  • 14.11.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Toplage von Dudweiler: Mehrfamilienhaus
Liegenschaft mit Potenzial in Uni-Nähe

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus finden Sie im beliebten Stadtteil Dudweiler Süd, inmitten eines behüteten Wohngebietes mit entsprechender Nachbarschaft. Der Stadtkern ist mit dem Auto sowie fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders beliebt ist dieser schöne Stadtteil Dudweiler, mit seinen vielfach sehr schmucken Einfamilienhäusern, bei Familien und Liebhabern des gutbürgerlichen Anspruchs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleiches gilt für eine Vielzahl von Restaurants, Ärzten und Apotheken sowie der Universität ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist, Schulen und Kindergärten ebenfalls. Menschen jedes Alters können der Stadt ein Optimum an Lebensqualität abgewinnen.

Ausstatt_beschr

AUFTEILUNG IMMOBILIE LINKS:

• Hochparterre 2,5 ZKB mit Terrasse und behindertem gerechtem Duschbad
• 1. OG links: 3 ZKB ca. 89 m²
• 1. OG rechts: 1 ZKB ca. 41 m²
• 2. OG: 4 ZKB ca.100 m²


AUFTEILUNG IMMOBILIE RECHTS:

• Hochparterre Ladenlokal mit Nähbedarf inkl. Lager, Küche, diverse Abstellflächen und Büro ca. 138 m²
• 1. OG: 2 ZKB ca. 74 m²
• 2. OG: 3 ZKB ca. 90 m²


Zahlen und Daten:

Baujahr 1961 Haus rechter Hand bestehend aus zwei Wohnungen und derzeit einer Gewerbeeinheit mit Lager
• Heizung Baujahr 2012
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Dachboden gedämmt
• Dacheindeckung aus 1961 aber stetig gewartet
Fenster aus dem Baujahr 2015
• Elektrik: sukzessive nach Auszug erneuert, bei Bedarf
• Heizung Baujahr 2012
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Wohnungen 1. OG komplett modernisiert


Baujahr 1959 Haus linker Hand
• Fenster in der Immobilie linker Hand: bestehend aus
verschiedener Baujahre, teilweise und vereinzelte doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1978, überwiegend Kunststofffenster aus den 90er Jahren und teilweise aktuellerem Baujahr aus 2015.
• Heizung Baujahr 2012
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung aus 1959 aber stetig gewartet


Alle sieben Einheiten sind fest vermietet.
Auf die Gewerbeeinheit entfallen ca. 4 €/m² derzeit. Aus Altersgründen wurde gerade die Gewerbeeinheit gekündigt, hier ergibt sich die Möglichkeit der Neuvermietung seitens des künftigen Erwerbers.
Der Quadratmeterpreis der Wohnungen liegt zwischen 5 €/m² und 7 €/m² derzeit.

Mieteinnahme p.a. 28.980,00 EUR

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das stetig instandgehalten wird.
Instandhaltungsstau ist derzeit geringfügig vorhanden in Bezug auf die Fenster älteren Baujahr. Die Immobilie besteht aus zwei Häusern, die zusammengeführt wurden, beide Häuser werden über eine Heizungsanlage versorgt.

Der Fokus der Mieterstruktur ist hier auf die Langfristigkeit ausgelegt. Dies spiegelt sich wider in den Mietverträgen.

Sonstige_angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Vorname
Heja
Name
Fuhrmann
Strasse
Petersbergstr.
Hausnummer
23
PLZ
66119
Ort
Saarbrücken
immobilien@fuhrmann-sb.de
anfragen@fuhrmann-sb.com
Telefon Durchwahl
+ 49 68150980136
Webseite / URL
https://www.fuhrmann-sb.de