Saarbrücken / Burbach - ***RESERVIERT*** Sichere Kapitalanlage: Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

  • Frontansicht
  • Entrée
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse+Zugang Garage EG
  • Treppenhaus
  • Duschbad EG
  • Flur EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Blick zur Terrasse0040-STILL028
  • Flur 1. OG
  • Wohn-/Esszimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohn-/Esszimmer 1. OG
  • Badezimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Balkon 1. OG
  • Flur DG
  • Küche DG
  • Badezimmer DG
  • Wohnbereich DG
  • Wohnbereich DG
  • Schlafzimmer DG
  • EG
  • 1. OG
  • DG
  • Gesamtgeschosse
  • Geolyzer Kartenausschnitt
265.000,00 €
Kaufpreis
253,8 m²
Wohnfläche
100,0 m²
Nutzfläche
196,0 m²
Grundstücksfläche
9,5
Anzahl Zimmer
  • 66115 Saarbrücken / Burbach
  • Kaufpreis265.000,00 €
  • Provision3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche253,8 m²
  • Grundstück 196,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,5
  • Objektnummer 2024-132
  • Kaufpreis
  • 265.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 253,8 m²
  • Nutzfläche
  • 100,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 196,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

***RESERVIERT*** Sichere Kapitalanlage: Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einem von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Burbacher Marktplatz entfernt.
Burbach bietet Wohn- und Lebensqualität sowie eine perfekte Infrastruktur in direkter Zentrumsnähe. Das angebotene einseitig angebaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.
Um die Ecke bietet sich ein kleiner kostenloser öffentlicher Parkplatz für Besucher sowie Anwohner und weiteren Geschäften.

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AUFTEILUNG:
Zwei gut geschnittene 4 - 3,5-Zimmer-Wohnungen vom EG bis 1. OG. (nahezu identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmern und Bad). Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. DG. UG mit Hobbyraum, verschiedenen Lager- und Kellerflächen sowie Technik- und Waschraum.
Alle Mieteinheiten rechnen direkt über den Versorger ab. Die Betriebskosten werden über eine externe Firma abgerechnet.

Alle drei Wohneinheiten sowie die ehemalige Garage sind derzeit fest vermietet.
Mieteinnahmen p.a. 16.682 EUR

Die Details im Überblick:

Einheit 1:
- 4-ZKB im Erdgeschoss, mit Zugang zum Balkon, Terrasse, mit Anschluss zur Garage
- Keller mit Zugang zum Garten und der Erdgeschosseinheit Fenster Kunststoff 2013, Bad aus 2015
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Einheit 2:
- 3,5-ZKB im 1. OG. Kamin mit Balkon begehbar von 2 Räumen.
- Erneuerung der Fenster aus 2015 doppelverglast Kunststoff
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Einheit 3:
- 2-ZKB im DG 2023 neue Bodenbeläge Tapeten/Anstrich
Fenster Bj. 1971 Holzfenster

- Dacherneuerung aus dem Jahre 2000
- Heizungsanlage mit Warmwasser Erwärmung (Fernwärme)
- Stellplatz in der Garage derzeit Mietern im EG überlassen unentgeltlich
- Gartenfläche hinter dem Haus für die Gemeinschaft

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage: Charmantes Mehrfamilienhaus von 1971 mit drei attraktiven Wohneinheiten

Die einseitig angebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Es handelt sich um ein 3-,Familienhaus nebst Garage.
Die Wohnungen sind bereits seit Jahren vermietet. Die Partei im EG übernimmt teilweise gewisse Hausmeistertätigkeiten.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 254 m² Wohnfläche ohne Balkone und Terrassen, hinzukommen eine Nutzfläche von ca. 100 m² sowie ein kleiner Garten für die Bewohner sowie weitere Annehmlichkeiten.

Die Immobilie wird ständig gewartet und befindet sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand aus dem Baujahr. Das ursprüngliche Baujahr liegt um die 1900. Die Immobilie wurde nach dem Krieg neu aufgebaut, daraufhin wurde 1971 der Ausbau mit Dachgeschosswohnung begonnen.

Die Mieten sind steigerungsfähig und könnten an den aktuellen Mietzins angepasst werden.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.


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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Vorname
Heja
Name
Fuhrmann
Strasse
Petersbergstr.
Hausnummer
23
PLZ
66119
Ort
Saarbrücken
immobilien@fuhrmann-sb.de
anfragen@fuhrmann-sb.com
Telefon Durchwahl
+ 49 68150980136
Webseite / URL
https://www.fuhrmann-sb.de