Saarbrücken / Bischmisheim - Charaktervolles Wohnhaus mit Scheunenflügel und Ausbaupotenzial – modernisiert, großzügig und ruhig gelegen
- 66132 Saarbrücken / Bischmisheim
- Kaufpreis299.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstück 458,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 2025-206
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-206
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und EINFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 165,0 m²
- Grundstücksfläche
- 458,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1816
- Zustand
- Modernisiert
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Objekttitel
Charaktervolles Wohnhaus mit Scheunenflügel und Ausbaupotenzial – modernisiert, großzügig und ruhig gelegen
Lage
Dieses charaktervolle Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, die als Sackgasse endet – perfekt für alle, die Privatsphäre und ein ungestörtes Wohnumfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einem harmonischen Miteinander.
Dank der zentralen Lage innerhalb des Ortes sind alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß möglich: Ein Bäcker, kleine Läden sowie charmante Gastronomieangebote befinden sich ebenso in Reichweite wie Spazierwege durch grüne Natur, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen. Auch eine Kirche liegt nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht das gewachsene Ortsbild.
Für alle, die regelmäßig Gäste empfangen oder mehrere Fahrzeuge besitzen, ist die unkomplizierte Parksituation in der Umgebung ein echter Pluspunkt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt zudem für ein entspanntes Ankommen – Tag für Tag.
Ausstatt_beschr
•Wohnfläche: ca. 165 m² über 3 Etagen
•außergewöhnlich großzügige, zusätzliche Nutzflächen:
Teil ausgebaute Scheune
•ehemaliger Stallbereich mit großem Tordurchgang (Innen- & Außenzugang)
•Partyraum, Hauswirtschafts- & Lagerräume
•historische Grundstruktur mit ursprünglichem Scheunen-/Stallgebäude
•solider Wiederaufbau des Wohnhauses im Jahr 1949 in massiver Bauweise mit dicken Außenwänden
•spätere Anbindung der Nebengebäude an das Hauptwohnhaus
•umfassende Modernisierung im Jahr 2023:
•neue Gaszentralheizung mit Warmwasser (Viessmann, BJ 2023)
•neue Elektrik (inkl. moderner Sicherungsanlage)
•hochwertige Bodenbeläge und Oberflächen
•moderne Einbauküche mit Zugang von außen
•Fenster: Kunststoff (ca. Baujahr 1996)
•Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im gepflegten Bestand
•zwei Stellplätze seitlich an der Giebelwand
•vorgelagerter, begrünter Bereich mit Möglichkeit zur Privatsphäre durch Sichtschutz
•überdachter Balkon im Dachgeschoss mit charmantem Ausblick
Objektbeschreibung
Inmitten einer charmanten Seitenstraße im Herzen von Bischmisheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit Scheunenflügel als echtes Raumwunder für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein überaus gepflegtes Zuhause, das 2023 umfassend modernisiert wurde und heute durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Die reine Wohnfläche beträgt rund 165 m², verteilt auf drei Ebenen. Hinzu kommen außergewöhnlich großzügige Nutzflächen in Form eines teilausgebauten Scheunenteils, eines Hauswirtschaftsraums, eines separaten Party- bzw. Hobbyraums sowie eines angrenzenden Raumes mit großem Tordurchgang – vermutlich Teil der ursprünglichen Stallung. Letzterer ist sowohl vom Innenbereich (Partyraum) als auch separat von außen zugänglich und bietet etwa die gleiche Fläche wie der Partyraum selbst. Somit ergibt sich ein enormes Potenzial zur Erweiterung oder flexiblen Nutzung – sei es für Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder Abstellzwecke.
Herzstück des Erdgeschosses ist die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche mit praktischer Seitentür zur Straße – ideal für Alltag und Anlieferung. Die moderne Gaszentralheizung (Viessmann) sowie die erneuerte Elektrik bringen das Haus auch technisch auf einen sehr aktuellen Stand. Bodenbeläge und Oberflächen wurden ebenfalls erneuert – lediglich das Bad verblieb im gepflegten Originalzustand.
Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze seitlich der Giebelwand zur Verfügung. Ein kleiner Vorgarten eröffnet die Möglichkeit, sich mit etwas Sichtschutz eine grüne Privatsphäre zu schaffen.
Sonstige_angaben
WICHTIGER HINWEIS:
Das Objekt wird im Rahmen eines Verhandlungspreises (VB) angeboten.
Besichtigungen können nach Vereinbarung erfolgen – das Haus steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.
Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
