Saarbrücken - City Office Saarbrücken; Büro und Praxisflächen mit Flair Repräsentativer Standort im Herzen der Stadt
- 66111 Saarbrücken
- Nettokaltmiete2.676,08 €
- KaltmieteAuf Anfrage
- Nebenkosten870,00 €
- Kaution8.028,00 €
- Provision3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 2025-201
- Objektnummer
- 2025-201
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- BUEROFLAECHE, Büro & Praxen
- Nettokaltmiete
- 2.676,08 €
- Kaltmiete
- Auf Anfrage
- Nebenkosten
- 870,00 €
- Kaution
- 8.028,00 €
- Provision
- 3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
- Gesamtfläche
- 334,5 m²
- Bürofläche
- 302,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Bodenart
- Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Teil/Vollrenoviert
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.03.2030
- Energiekennwert
- Array kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Stromwert
- 253.00
- Wärmewert
- 58.10
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Objekttitel
City Office Saarbrücken; Büro und Praxisflächen mit Flair
Repräsentativer Standort im Herzen der Stadt
Lage
Die Berliner Promenade zählt zu den attraktivsten Adressen im Herzen Saarbrückens. Direkt am Saarufer gelegen, verbindet sie die Innenstadt mit der Kongresshalle und schafft eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Aufenthaltsqualität. Durch die umfassende Neugestaltung im Rahmen des Projekts „Stadtmitte am Fluss“ präsentiert sich die Promenade heute als moderne Flaniermeile mit hoher Aufenthaltsqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die das lebendige Stadtbild bereichern. Die hohe Passantenfrequenz macht die Lage besonders interessant für publikumsorientierte Nutzungen, während die attraktive Umgebung gleichzeitig ein repräsentatives Ambiente schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A620 bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, und mehrere Parkhäuser in der Umgebung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit auch mit dem Auto.
Damit vereint die Berliner Promenade zentrale Innenstadtlage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine einzigartige Atmosphäre direkt am Wasser, ein Standort, der gleichermaßen Urbanität und Lebensqualität vermittelt.
Ausstatt_beschr
Die Büroeinheit bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und effizientes Arbeiten ermöglicht:
• Klimaanlage in jedem Raum für ein durchgehend angenehmes Raumklima
• Großzügiger Entree-Bereich, ideal für eine Empfangstheke
• Elektrische Rollläden sowie innenliegende Plissées zur individuellen Licht- und Sichtregulierung
• Flexible Raumaufteilung durch teilbare Flächen und moderne Trennwände
• Separater Serverraum für IT- und Netzwerktechnik
• Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche inklusive Geräten
• Moderne Elektro- und Datenverkabelung mit zahlreichen Anschlüssen
• Strapazierfähige Bodenbeläge: Teppich in den Büroräumen, Vinylboden in Fluren und Aufenthaltsbereichen
• Zeitgemäße LED-Beleuchtung für eine helle und angenehme Ausleuchtung
• Gepflegte, separate Sanitäreinrichtungen (Damen und Herren)
• Repräsentative Flure mit Glaselementen, die ein offenes, freundliches Ambiente schaffen
Objektbeschreibung
Die Büroflächen präsentieren sich modern, hell und mit einem klaren Fokus auf Flexibilität und Komfort. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Entréebereich mit repräsentativem Empfang, der Besuchern und Mitarbeitern gleichermaßen einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.
Die Räume sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Elektrische Rollläden sowie innenliegende Plissées ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtregulierung. In allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert, sodass zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima gewährleistet ist.
Dank flexibler Trennwände lassen sich die Flächen variabel nutzen, von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu Einzel oder Teambüros. Ein separater Serverraum sorgt für die sichere Unterbringung der technischen Infrastruktur. Für Pausen und die Versorgung der Mitarbeiter steht zudem ein Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche zur Verfügung.
Die Kombination aus strapazierfähigen Bodenbelägen, moderner Beleuchtung, gepflegten Sanitäreinrichtungen und repräsentativen Fluren mit Glaselementen rundet das Gesamtbild ab. So entstehen Büroflächen, die gleichermaßen funktional, komfortabel und repräsentativ sind, ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage.
Sonstige_angaben
Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben, die zur besseren Orientierung dienen. Ein detaillierter und maßstabsgetreuer Architektenplan liegt vor und kann bei berechtigtem Interesse zur Einsicht vorgelegt werden. Sämtliche Werte im Exposé sind daher als ungefähre Angaben zu verstehen.
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Alle Fotos, Texte, Pläne und grafischen Darstellungen sind ausschließliches Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und unterliegen dem Urheberrecht. Eine Nutzung, Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ausdrücklich untersagt und zieht rechtliche Schritte nach sich.
- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
