- 66119 Saarbrücken
- Kaufpreis79.000,00 €
- Wohnfläche39,9 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer 2025-185
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-185
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung und ERDGESCHOSS
- Kaufpreis
- 79.000,00 €
- Wohnfläche
- 39,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.08.2028
- Energiekennwert
- 202.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1961
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Dokumente
Objekttitel
Kompakt, praktisch, mit Balkon & TG- Apartement als Kapitalanlage oder Rückzugsort
Lage
Die Winterbergstraße befindet sich in einer besonders gefragten Lage Saarbrückens, unweit medizinischer Einrichtungen, der Universität und mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Wohngegend ist ruhig, grün und gut angebunden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zu Kliniken und Bildungszentren macht die Mikrolage auch für berufstätige Singles und Studierende äußerst attraktiv.
Ausstatt_beschr
• 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss
• Separater Küchenbereich mit Fenster
• Wannenbad mit natürlicher Belichtung (Fenster)
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Kunststofffenster (Innenseite Sondereigentum, Außenseite Gemeinschaftseigentum)
• TG-Stellplatz im Haus (Sondereigentum)
• Kellerraum
• Gepflegter Laminatböden im Wohnraum, PVC im Flur, Fliesen im Bad
• Zentrale Heizungsversorgung (Erneuerung der Heizungsanlage für 2025 geplant)
• Baujahr ca. 1983–1985
• im Hausgeld sind 38,83 € für die Instandhaltungsrücklagen enthalten
• Wohnung Rücklage 28,83 EUR Rücklage
• Garage Rücklage 10,- EUR
• Stand 31.12.2023 112.558,42 EUR
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1983–1985. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnanlage mit vielen kleinen Einheiten – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Saarbrücken und verfügt über eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, separater Küche, Wannenbad, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz.
Die rund 39,93 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine Diele mit Stauraum. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
„Seit über einem Jahrzehnt kontinuierlich bewohnt, zeigt sich die Wohnung heute mit Spuren der Zeit – eine solide Grundlage, die mit etwas Liebe zum Detail und einem modernen Blick aufs Wohnen wieder zu neuem Leben erweckt werden kann.“
Die Wohnung ist seit 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet ab dem 01.06.2025 eine Kaltmiete von 264 €/Monat. Das macht die Einheit zu einer soliden Kapitalanlage in stabiler Lage.
Sonstige_angaben
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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- + 49 68150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
