Saarbrücken / Malstatt-Burbach - Großzügige Gewerbefläche mit ebener LKW-Andienung und Lager in zentraler Lage von Saarbrücken
- 66115 Saarbrücken / Malstatt-Burbach
- Nettokaltmiete3.760,00 €
- KaltmieteAuf Anfrage
- Nebenkosten337,00 €
- Provision3 MM inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2025-207
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-207
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- Büro & Praxen und BUEROFLAECHE
- Nettokaltmiete
- 3.760,00 €
- Kaltmiete
- Auf Anfrage
- Nebenkosten
- 337,00 €
- Provision
- 3 MM inkl. MwSt.
- Gesamtfläche
- 700,0 m²
- Bürofläche
- 230,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Stellplätze
- 10,0
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Granit
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.05.2029
- Energiebedarf
- 205.90
- Energieträger
- FERN
- Stromwert
- 21.40
- Wärmewert
- 341.50
- Baujahr
- 1900
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Objekttitel
Großzügige Gewerbefläche mit ebener LKW-Andienung und Lager in zentraler Lage von Saarbrücken
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Saarbrücken – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und hervorragend angebunden an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A620 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A6 ermöglichen eine zügige Anfahrt sowohl für Kunden und Lieferanten als auch für Mitarbeitende aus dem Umland.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit.
Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsbetrieben. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine funktionale Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Sichtbarkeit schätzen. Auch die Nähe zu innerstädtischen Versorgungsangeboten, Gastronomie und Wohngebieten unterstützt ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Kurzum: Die Stromstraße bietet beste Voraussetzungen für betriebliche Abläufe, Kundenkontakt und logistische Anforderungen – ein Standort, der sowohl funktional überzeugt als auch wirtschaftlich attraktiv ist
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Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine durchdachte, funktionale Ausstattung mit solider technischer Basis und hoher Anpassungsfähigkeit für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
• Ebenerdige Andienung: Eine straßenseitige LKW-Andienungsrampe ermöglicht eine komfortable Anlieferung direkt in die Lagerfläche.
• Fenster: Alle Fenster sind doppelt verglast und in Holzrahmen ausgeführt – dies sorgt für angenehmes Tageslicht, Wärme- und Schallschutz.
• Sanitäreinrichtungen: Mehrere Damen- und Herren-WC's sind über die Fläche verteilt vorhanden.
• Küchenausstattung: Es stehen mehrere voll ausgestattete Einbauküchen bzw. Teeküchen zur Verfügung.
• Raumstruktur: Eine variable Raumaufteilung ist durch flexibel gesetzte Trennwände möglich – ideal zur Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte.
• Stellplätze: Direkt vor dem Gebäude befinden sich acht ausgewiesene Stellplätze (P1–P8). Diese stehen werktags zwischen 8:00 und 16:00 Uhr zur Verfügung und können kostengünstig angemietet werden.
• Zugang: Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingang mit leicht erhöhtem Niveau. Eine alternative barrierefreie Erschließung (z. B. über eine optionale Rampe) wäre bei Bedarf realisierbar.
• Bodenbeläge:
In der Einheit wurden verschiedene hochwertige und funktionale Bodenmaterialien verwendet, darunter:
• Granit
• Teppichboden
• Kunststoffbelag (PVC)
• Beschichteter Betonboden
Diese Kombination aus solider Grundstruktur, funktionaler Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht die Fläche zu einem überzeugenden Standort für betriebliche Nutzung auf hohem Niveau.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in Saarbrücken. Während die oberen Etagen zu Wohnzwecken genutzt werden, ist die Erdgeschossfläche vollständig gewerblich ausgebaut und aktuell komplett an ein Unternehmen vermietet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 700 m² und umfasst vielseitig verwendbare Räume mit idealer Aufteilung für Büro-, Lager- und Servicezwecke. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Lager mit ebener LKW-Andienungsrampe, die sich an der straßenseitigen Vorderseite des Gebäudes befindet. Eine direkte Anfahrt ist problemlos möglich; der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur mit mehreren Zugängen zur Lagerfläche.
Die Einheit umfasst mehrere Büroräume, Konferenz- und Sozialbereiche (inkl. Küche), moderne Sanitäranlagen sowie die großzügige Lagerfläche. Zusätzlich gehören zwei weitere Räume zur Fläche, die im digitalen Grundriss nicht exakt vermessen sind: ein Raum im hinteren linken Gebäudeteil sowie ein weiterer Raum hinter dem Sanitärbereich.
Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden:
Es stehen acht gekennzeichnete Stellplätze (P1–P8) zur Verfügung, die werktags zwischen 8:00 und 16:00 Uhr genutzt werden können – ideal für Mitarbeitende, Kunden oder Lieferverkehr. Diese Stellplätze können zu einem erschwinglichen Mietpreis separat angemietet werden.
Optional erweiterbar: Auf Wunsch sind weitere Lagerflächen verfügbar, insbesondere zusätzliche Kellerlager, die sich in einem angrenzenden, zum Objekt zugehörigen Parkhaus befinden. Diese Bereiche sind von außen zugänglich und ermöglichen bei steigendem Raumbedarf eine flexible Erweiterung der Nutzfläche.
Sonstige_angaben
Im Grundriss dargestellte Flächen umfassen insgesamt 9 Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 207,86 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerfläche mit Andienungsrampe mit ca. 263,73 m². Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 4 Sanitäreinheiten (WCs) zur Verfügung.
Die Flächenangaben beruhen auf den im Plan angegebenen Maßverhältnissen und dienen zur Veranschaulichung. Eine bemaßte Architektenplanung liegt nicht vor; daher sind alle Werte als ca.-Angaben zu verstehen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
