Saarbrücken - Neuwertige Büroimmobilie mit Komfortausstattung und einzigartigem Sanitärkonzept in der Innenstadt von Saarbrücken

Auf Anfrage

Kaltmiete

259,4 m²

Bürofläche

9,0

Anzahl Zimmer

66111 Saarbrücken
Nettokaltmiete2.650,00 €
KaltmieteAuf Anfrage
Provision3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Anzahl Zimmer 9,0
Objektnummer 2025-200

Objektdaten

Objektnummer
2025-200
Vermarktung
Miete
Objektart
Büro & Praxen, BUEROFLAECHE

Nettokaltmiete
2.650,00 €
Kaltmiete
Auf Anfrage
Provision
3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.

Gesamtfläche
265,1 m²
Bürofläche
259,4 m²
Anzahl Zimmer
9,0

Bodenart
Fliesen, Teppich
Klimatisiert
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert
Keller

Baujahr
1958
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.03.2030
Energiekennwert
Array kWh/(m²*a)
Energieträger
FERN
Stromwert
253.00
Wärmewert
58.10
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Gewerbe

Objekttitel

Neuwertige Büroimmobilie mit Komfortausstattung und einzigartigem Sanitärkonzept in der Innenstadt von Saarbrücken

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im begehrten Saarbrücker Stadtteil St. Johann, direkt an der neu gestalteten Saar-Promenade zwischen Wilhelm-Heinrich-Brücke und Kongresshalle. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum und sämtliche Haltestellen des Personennahverkehrs. Die nahe gelegene A620 bietet zudem eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen urbanen Mischung aus Einzelhandel, anspruchsvoller Gastronomie und diversen Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche renommierte Anbieter und etablierte Firmenstandorte sorgen für einen lebendigen, publikumsstarken Rahmen und schaffen eine ausgezeichnete Atmosphäre, sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftskunden. Die exklusive Wasserlage an der Berliner Promenade schenkt dem Standort eine besondere Aufenthaltsqualität und ist Teil eines städtebaulichen Entwicklungsprojekts, das durch umfassende Neugestaltung und hochwertige Platzgestaltung eine deutlich gesteigerte Lebensqualität und Modernität garantiert. Großzügige Fußgängerbereiche, barrierefreie Zugänge und neu gestaltete Plätze unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Adresse.

Ausstatt_beschr

• Hochwertiger Vinylboden in den Flurbereichen, komfortabler Teppichboden in den Büroräumen

• Neun separate Einzelbüros (keine Durchgangsbüros), großzügiger Verbindungstrakt

• Abgeschlossener Serverraum, strukturierte LAN-Verkabelung in allen Räumen

• Moderne Sanitärbereiche mit separater Herren-WC-Vorzone inkl. Urinal, integriertem Duschbereich und eigenem Sanitäts-/Umkleideraum

• Nahezu bodentiefe, kippbare Fenster mit innenliegenden Plissees, Panoramablick auf die Saar und Berliner Promenade, rückwärtige Aussicht auf gegenüberliegende Büros

• Klimaanlage und Rasterflor-Deckenbeleuchtung in allen Räumen

• Sehr ruhige Räumlichkeiten für konzentriertes Arbeiten

• Umfangreich modernisiert, sofort bezugsfertig

• Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und repräsentative Büro- und Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus großzügiger Raumaufteilung, anspruchsvoller Ausstattung und hochwertiger Modernisierung. Die Flächen sind in neun separate Einzelbüros gegliedert, alle ohne Durchgangszimmer und ermöglichen ein konzentriertes, ruhiges Arbeiten mit maximaler Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Serverraum, flexible Nebenbereiche und einen großzügigen Verbindungstrakt, der eine komfortable und effiziente Nutzung unterstützt.

Fast bodentiefe Fenster mit innenliegenden Plissees sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Ambiente und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die Saar und die Berliner Promenade, eine besondere Kulisse, die sich vor allem in den Abendstunden stimmungsvoll entfaltet. Die hochwertig modernisierte Einheit ist sofort bezugsbereit und lässt sich durch ihre variable Raumgestaltung optimal an individuelle Unternehmensstrukturen anpassen.

Sonstige_angaben

Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben, die zur besseren Orientierung dienen. Ein detaillierter und maßstabsgetreuer Architektenplan liegt vor und kann bei berechtigtem Interesse zur Einsicht vorgelegt werden. Sämtliche Werte im Exposé sind daher als ungefähre Angaben zu verstehen.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und ggf. Firmenbezeichnung) angegeben werden.

Alle Fotos, Texte, Pläne und grafischen Darstellungen sind ausschließliches Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und unterliegen dem Urheberrecht. Eine Nutzung, Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ausdrücklich untersagt und zieht rechtliche Schritte nach sich.

Kontakt

Vorname: Heja
Name: Fuhrmann
Strasse: Petersbergstr.
Hausnummer: 23
PLZ: 66119
Ort: Saarbrücken
Email Zentrale: immobilien@fuhrmann-sb.de
Email Direkt: anfragen@fuhrmann-sb.com
Telefon Durchwahl: 004968150980136
Webseite / URL: https://www.fuhrmann-sb.de