- 66111 Saarbrücken
- Nettokaltmiete6.350,00 €
- KaltmieteAuf Anfrage
- Nebenkosten661,00 €
- Provision3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
- Objektnummer 2025-198
- Objektnummer
- 2025-198
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- einzelhandel, LADENLOKAL
- Nettokaltmiete
- 6.350,00 €
- Kaltmiete
- Auf Anfrage
- Nebenkosten
- 661,00 €
- Provision
- 3 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
- Nutzfläche
- 254,0 m²
- Gesamtfläche
- 254,0 m²
- Bürofläche
- 12,3 m²
- Verkaufsfläche
- 160,0 m²
- Lagerfläche
- 81,8 m²
- Klimatisiert
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.12.2029
- Energiekennwert
- Array kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Stromwert
- 59.50
- Wärmewert
- 109.10
- Baujahr
- 1962
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Objekttitel
„Premium-Gewerbefläche mit Strahlkraft, Sichtbar. Zentral. Besonders in Saarbrücken
Lage
Die Berliner Promenade zählt zu den attraktivsten Adressen im Herzen Saarbrückens. Direkt am Saarufer gelegen, verbindet sie die Innenstadt mit der Kongresshalle und schafft eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Aufenthaltsqualität. Durch die umfassende Neugestaltung im Rahmen des Projekts „Stadtmitte am Fluss“ präsentiert sich die Promenade heute als moderne Flaniermeile mit hoher Aufenthaltsqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die das lebendige Stadtbild bereichern. Die hohe Passantenfrequenz macht die Lage besonders interessant für publikumsorientierte Nutzungen, während die attraktive Umgebung gleichzeitig ein repräsentatives Ambiente schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist fußläufig erreichbar, die Stadtautobahn A620 bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, und mehrere Parkhäuser in der Umgebung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit auch mit dem Auto.
Damit vereint die Berliner Promenade zentrale Innenstadtlage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine einzigartige Atmosphäre direkt am Wasser, ein Standort, der gleichermaßen Urbanität und Lebensqualität vermittelt.
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Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre exklusive und hochwertige Innenausstattung, die mit viel Liebe zum Detail und handwerklicher Präzision gestaltet wurde.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit, helle Innenräume und optimale Präsentationsmöglichkeiten für hochwertige Produkte bieten.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertige Geschäftsausstattung für den Juwelierbereich mit entsprechenden Sicherheitsvorkehrungen
• Innenausstattung und Möblierung sind ca. 4 Jahre alt und wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung auf den aktuellen Stand gebracht
• Das Möbelinventar wird unentgeltlich mit vermietet
• Alle Vitrinen und Schränke sind abschließbar und wurden als maßgefertigte Schreinerarbeiten ausgeführt
• Die Ausstattung ist sehr hochwertig verarbeitet und kann bei Bedarf individuell angepasst oder erweitert werden
• Klimatisierter Verkaufsraum für ein stets angenehmes Raumklima
• Elektrisch ausfahrbare Markise an der Schaufensterfront sowie Seitenmarkisen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Außenbeleuchtung zur attraktiven Präsentation der Schaufensterflächen
• Innenbeleuchtung und gezielte Verkaufsbeleuchtung in den Schaufenstern
• Hauswerkstatt für Service- und Reparaturarbeiten
• Private Viewing Room für vertrauliche Kundentermine oder diskrete Beratungen
• Personaltoilette und Kundentoilette im Untergeschoss
• Zusätzliche Nutzfläche (ca. 100 m²) im Untergeschoss
• Optional an mietbarer Tiefgaragenstellplatz für 65 € Nettokaltmiete zzgl. Umsatzsteuer
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige, repräsentative Gewerbefläche in erstklassiger Innenstadtlage auf der Flaniermeile von Saarbrücken, einer der beliebtesten und frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 161,48 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, in der sich unter anderem eine Kunden und Personaltoilette befindet.
Der großzügige Verkaufsraum beeindruckt durch seine außergewöhnlich großen Schaufensterflächen, die eine exzellente Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für hochwertige Produkte bieten. Ergänzt wird die Einheit durch eine Hauswerkstatt, einen privaten Viewing Room als diskreten Beratungs- und Rückzugsbereich sowie weitere Nebenräume, die flexibel nutzbar sind.
Die Einheit ist derzeit für den Betrieb eines Juweliergeschäfts ausgestattet, eignet sich jedoch aufgrund ihrer offenen Grundstruktur und der exponierten Lage auch für zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als exklusive Boutique, Showroom, Galerie, Kosmetikinstitut oder Premium-Store.
Je nach geplanter Nutzung können individuelle Anpassungen oder Investitionen erforderlich sein, um das Raumkonzept an die jeweiligen Bedürfnisse anzupassen.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und herausragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Saarbrücken.
Sonstige_angaben
Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben, die zur besseren Orientierung dienen. Ein detaillierter und maßstabsgetreuer Architektenplan liegt vor und kann bei berechtigtem Interesse zur Einsicht vorgelegt werden. Sämtliche Werte im Exposé sind daher als ungefähre Angaben zu verstehen.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und ggf. Firmenbezeichnung) angegeben werden.
Alle Fotos, Texte, Pläne und grafischen Darstellungen sind ausschließliches Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und unterliegen dem Urheberrecht. Eine Nutzung, Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ausdrücklich untersagt und zieht rechtliche Schritte nach sich.
- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
