Saarbrücken - Rarität im historischen Viertel charmante Maisonette in kleiner Einheit als solide Kapitalanlage
- 66117 Saarbrücken
- Kaufpreis165.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche59,8 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer 2025-223
- Objektnummer
- 2025-223
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Etagewohnung
- Kaufpreis
- 165.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 59,8 m²
- Nutzfläche
- 8,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1983
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2027
- Energiekennwert
- 121.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1983
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
Rarität im historischen Viertel
charmante Maisonette in kleiner Einheit als solide Kapitalanlage
Lage
Die Immobilie liegt in einem historischen Umfeld, das noch heute Spuren der alten Saarbrücker Stadtmauer erkennen lässt. Diese besondere Lage verleiht ihr einen authentischen, geschichtsträchtigen Rahmen und macht sie zugleich zu einem architektonisch reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eingebettet in die gewachsene Struktur eines verkehrsgünstig gelegenen Altbauquartiers, profitiert das Umfeld von einer lebendigen Mischung aus Wohnruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten mit gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Verkehrsanbindungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und Rückzugsmöglichkeit.
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Das 5-Parteienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände oder geplanten Sonderumlagen. Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege und Sauberkeit der Anlage. Den Bewohnern steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
• Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Ca. 58,83 m² Wohnfläche
• Kleine, ruhige Wohneinheit mit nur 5 Parteien
• Offene Küche mit Essbereich
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Dachliegefenster (Bad & Schlafzimmer) sowie Balkontür erneuert
Wirtschaftliche Kennzahlen
• Kaltmiete: 435 € / Monat (seit 2018 unverändert)
• Wohngeld gesamt: ca. 350 € / Monat
- Umlagefähige Kosten: ca. 260,98 € / Monat
- Nicht umlagefähige Rücklage: ca. 57,38 € / Monat
• Rücklagenzuführung: ca. 688,52 € / Jahr
• Grundsteuer: ca. 189,47 € / Jahr
• Baujahr: 1983
• Energieausweis: liegt vor
• Verwaltung: gut geführt, keine bekannten Sonderumlagen oder Instandhaltungsrückstände
• Langjähriges Mietverhältnis: seit 2003 ununterbrochen vermietet
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Viertel von Saarbrücken, das durch seine ruhige, authentische Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen überzeugt. Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Fünf-Parteienhaus und bietet damit eine angenehme, persönliche Nachbarschaftsstruktur, ideal für alle, die Wert auf Individualität und ruhiges Wohnen legen.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58,8 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Eingangsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne befinden.
Die Wohnung wird seit 2003 von derselben Mieterin bewohnt und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Einige Fenster wurden bereits erneuert, darunter die Dachliegefenster im Bad und Schlafzimmer sowie die Balkontür. Nur wenige Holzfenster stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit.
Zukünftige Eigentümer haben hier die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in die heutige Zeit zu überführen und ihren eigenen Stil einzubringen, ohne auf den besonderen Charakter des Objekts verzichten zu müssen.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne, ein seltener Vorzug in dieser begehrten Stadtlage.
Sonstige_angaben
WICHTIG ZU WISSEN:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
