- 66123 Saarbrücken
- Kaufpreis695.000,00 €
- Nettokaltmiete34.860,00 €
- Provision5,95% inkl. MwSt.
- Wohnfläche323,0 m²
- Grundstück 444,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 2025-230
- Objektnummer
- 2025-230
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 695.000,00 €
- Nettokaltmiete
- 34.860,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 323,0 m²
- Nutzfläche
- 379,2 m²
- Grundstücksfläche
- 444,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Dielen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 1927
- Frei ab
- ab sofort
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.08.2030
- Energiebedarf
- 159.80
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1927
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekttitel
ROTENBÜHL
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Villencharakter auf dem Rotenbühl
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotenbühl, einem der architektonisch und wohn strukturell hochwertigsten Stadtquartiere Saarbrückens.
Der Rotenbühl zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von klassischen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Viele Gebäude stammen aus den 1920er bis 1950er Jahren und spiegeln den stilistischen Anspruch einer bürgerlich geprägten Wohnkultur wider.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Abschnitt mit gepflegter Nachbarbebauung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit reduzierter Verkehrsfrequenz. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie die Erreichbarkeit von Saarbrücker Innenstadt, Universität, Autobahnanschluss A620 und dem Halberg sehr gut.
Besondere Merkmale dieser Lage:
– Etablierte, ruhige Wohnstraße mit vorwiegend privater Bebauung
– Hoher Anteil an Eigentümer- und Langzeitmietverhältnissen im Quartier
– Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas im erweiterten Umkreis gut erreichbar
– Gehobene Nachbarschaftsstruktur mit hoher Standorttreue
– Architekturgeschichtlich wertvolle Gebäude im direkten Umfeld
Die Wohnlage Rotenbühl zählt traditionell zu den bevorzugten Adressen für Akademiker, Berufstätige und langjährig ansässige Familien, was sich in einer sehr stabilen Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Immobilien widerspiegelt.
Ausstatt_beschr
• Gepflegtes, architektonisch eindrucksvolles Treppenhaus
• Wunderschöne Kassettentüren an allen Wohnungseingängen bis auf UG Wohnung
• Bodenbeläge: Pitch Pine, Buchenholz, hochwertiges Massivholz mit Charakter
• Teilweise erneuerte Bodenbeläge in den Küchen
• Separater Zugang zur Gartenwohnung
• Separate Kellerräume je Einheit
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Garage zugeordnet zur Wohnung im EG
• 1 Stellplätze zugeordnet zur Wohnung im 2.OG
• Mieten teils deutlich steigerungsfähig
• Haus laufend instand gehalten, gepflegter Allgemeinzustand
Zahlen, Daten & Mietstruktur:
• Untergeschoss (UG)
– 1-Zimmer-Küche-Bad
– Wohnfläche: ca. 22 m²
– Kaltmiete: 295 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 80 €
– Mietbeginn: 15.04.2025
– Mietvertrag: Indexmietvertrag mit Kündigungsausschluss von 24 Monate
• Erdgeschoss (EG)
– 3-Zimmer-Küche-Bad
– Wohnfläche: ca. 95 m²
– Kaltmiete: 875 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 187 €
– Mietbeginn: 23.07.2007
– Mietvertrag: Standardmietvertrag
• 1. Obergeschoss (1. OG)
– 3-Zimmer-Küche-Bad
– Wohnfläche: ca. 83 m²
– Kaltmiete: 585 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 160 €
– Mietbeginn: 01.09.1984
• 2. Obergeschoss (2. OG)
– 3-Zimmer-Küche-Bad
– Wohnfläche: ca. 79 m²
– Kaltmiete: 790 €
– Betriebskostenvorauszahlung: 170 €
– Mietbeginn: 01.10.2025
– Mietvertrag: Indexmietvertrag mit Kündigungsausschluss von 24 Monate
• Dachgeschoss (DG)
- 2-Zimmer-Küchenzeile-Bad
- Wohnfläche: ca. 44 m²
- Kaltmiete: 360 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 100 €
– Mietbeginn: 01.04.2002
– Mietvertrag: Standardmietvertrag
• Grundsteuer 2025: 968,50 € jährlich
Gesamtkaltmiete pro Monat: 2.905 €
Gesamtbetriebskostenvorauszahlungen pro Monat: 697 €
Gesamtmieteinnahmen (Warm) pro Monat: 3.572 €
Jahresnettokaltmiete: 34.860 €
Jahresnettorendite bei 695.000 € Kaufpreis: ca. 5,0%
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit villenartiger Anmutung in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens.
Das Gebäude stammt vermutlich aus den späten 1920er Jahren (ca. 1927) und wurde im Jahr 1996 umfassend architektonisch überarbeitet: Die Grundrisse wurden neu gegliedert, Wohnungen baurechtlich genehmigt und das Haus stilvoll an moderne Wohnansprüche angepasst – ohne seinen historischen Charakter zu verlieren.
Das Haus beherbergt fünf eigenständige Wohnungen davon eine zugeordnete Gartenwohnung. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen, deren Verbrauch direkt durch die Mieter mit dem Versorger abgerechnet wird.
Sonstige_angaben
WICHTIG ZU WISSEN:
Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag nebst gültigem Bonitätsnachweis.
Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- 004968150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
