- 66121 Saarbrücken
- Kaufpreis169.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche67,7 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2025-181
- Objekt / Online - Nr.
- 2025-181
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung und Etagewohnung
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 67,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Bad
- Wanne
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.10.2028
- Energiekennwert
- 88.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1998
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Dokumente
Objekttitel
„Zentral und komfortabel: 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz für Stadtliebhaber“
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen des Saarbrücker Stadtteils St. Johann, der als das pulsierende Zentrum der saarländischen Landeshauptstadt gilt. St. Johann zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, historische Bauten und eine Vielzahl kultureller Einrichtungen aus. Der berühmte St. Johanner Markt, ein zentraler Treffpunkt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Annehmlichkeiten der Umgebung:
• Kulturelle Einrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Staatstheater, die Basilika St. Johann sowie weitere kulturelle Highlights, die das vielfältige Angebot des Stadtteils unterstreichen.
• Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu größeren Einzelhandelsketten, die den täglichen Bedarf abdecken.
• Verkehrsanbindung: Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Mehrere Bus- und Saarbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Regionen.
Parksituation:
Die Parksituation in der Großherzog-Friedrich-Straße gestaltet sich aufgrund der urbanen Lage als herausfordernd. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind begrenzt, jedoch befinden sich in der Nähe mehrere Parkhäuser, die alternative Stellflächen bieten. Zudem verfügt das Gebäude über eine eigene Tiefgarage, die den Bewohnern einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet.
Gebäudeinformation:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2001 erbaut und entspricht modernen Wohnstandards. Es verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, und bietet den Bewohnern somit einen hohen Wohnkomfort.
Insgesamt besticht die Großherzog-Friedrich-Straße durch ihre zentrale Lage in einem der attraktivsten Stadtteile Saarbrückens, kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohngebäudes.
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WISSENSWERT:
• Aufzug: ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Hauses und Parkdeck
• Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Komfort.
• Modernes innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
• Offene Küche für gemeinsame Kochabende mit Durchreiche
• Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
• Loggien : zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
• Praktischer Abstellraum vorhanden
• Effiziente Fernwärmeheizung für wohlige Wärme
• Waschküche mit Münzen
• Fahrradkeller
• Fenster Sondereigentum
Zahlen•Daten•Fakten:
Die Immobilie ist seit 2014 vermietet, die Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz belaufen sich auf 515,00 EUR.
Das Hausgeld beläuft sich auf 350,00 EUR, davon Erhaltungsrücklage in Höhe von 59,68 EUR inkludiert.
Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf 71,33 EUR
Rücklage gesamt aus 12. 2023: 209.923,22 EUR
Die Zahlen stammen aus der letzten Nebenkostenabrechnung.
Besonderheiten: Besichtigungen erst ab dem 16.04.2025 möglich!
Objektbeschreibung
Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.
Der moderne Laminatboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zur ersten Loggia mit Südausrichtung, die zum Verweilen einlädt.
Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur zweiten Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Die kompakte Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet, was den Alltag erleichtert und kommunikativ gestaltet.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Abstellraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich hervorragend Paare, kleine, kleine Familien oder Berufstätige, Wert auf Komfort und eine gute Wohnlage legen.
Sonstige_angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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- Vorname
- Heja
- Name
- Fuhrmann
- Strasse
- Petersbergstr.
- Hausnummer
- 23
- PLZ
- 66119
- Ort
- Saarbrücken
- Email Zentrale
- immobilien@fuhrmann-sb.de
- Email Direkt
- anfragen@fuhrmann-sb.com
- Telefon Durchwahl
- + 49 68150980136
- Webseite / URL
- https://www.fuhrmann-sb.de
