*****WOHNHAUS IN UNI - NÄHE UND 185 QM WOHNFLÄCHE*****

Aussenansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon 1. OG
Garten
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Wohn-Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche mit Balkon
Treppenhaus
Gästezimmer im DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dachboden
Ankleidezimmer
Flur im 1. OG
Treppenhaus
neue Heizungsanlage
Entree´
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 5030
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 66133 Saarbrücken
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 8.600,00 EUR zzgl. gesetzlicher MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Fuhrmann Immobilien
Petersbergstraße 23
66119 Saarbrücken
Deutschland
Tel. +49 160 99847215

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2006
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1938
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau möglich
Kellerfläche ca. 70 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Jahresnettomiete 10.380,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.262 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.07.2025

Objektbeschreibung

Dieses zwei- geschossige charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 liegt in zentraler Ortslage von Saarbrücken- Scheidt. Die Immobilie verfügt über einen sehr großen Garten mit Zugang zu zwei Garagen, wovon eine vermietet ist. Die zweite Garage ist frei.
Der Rohrbach durchquert das Grundstück.
Die Wohneinheit verfügt über 130 qm Wfl.. Verteilt auf 2 Etagen und ist bis August vermietet. Bestehend aus 5 Zimmern, 2 Kammern, 1 Küche, 1 Dusche/Wannenbad, 1 G-WC und 2 Balkone.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und könnte zusätzlich genutzt werden.
Im Keller befindet sich die Waschküche und 2 grosse Kellerräume.
Im EG. befindet sich die Büroeinheit mit seperatem Eingang. Seit 2016 ist die Gewerbeinheit vermietet mit 55 qm Nutzfläche. In den letzten Jahren wurden im gesamten Haus die Fenster, Elektrik und die Heizung erneuert.

Ausstattung

ECKDATEN

- Die Wohneinheit verteilt auf 2 Etagen seit 01.09.2019 frei!
- Eine Gewerbeeinheit im EG seit 01.02.2016 vermietet
- Gaszentralheizung
- Holzdecken
- Rollladen in jedem Zimmer
- Elektrik 2012 erneuert
- Kamin im Wohnbereich
- Heizung erneuert 11.2014
- Fenster seit 2006 sukzessiv modernisiert
- Terrasse
- Zwei sonnige Balkone
- Garten
- Zwei Garagen
- Waschküche
- Voll unterkellert mit Fenstern

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend.
Die unmittelbare Nähe zum Wald und zum Rohrbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Städte Saarbrücken und St. Ingbert sowie die Autobahnauffahrt zur A6 erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Apotheke sind fussläufig erreichbar.
Ca. 200m entfernt ist die Bushaltestelle.
Mit dem Auto erreichen Sie binnen 2 Minuten die Universität des Saarlandes, den neuen Supermarkt und den Wald am Scheidter Berg.

Sonstiges

Mieteinahmen belaufen sich auf eine Jahresnettomiete in Höhe von:
10.380,00 EUR wenn die Immobilie vermietet ist.

Seit September 2019 steht das Wohnhaus für Selbstnutzer zur Verfügung.



Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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