Saarbrücken / Sankt Arnual - "Charme, Charakter, Möglichkeiten - Stilvolle Altbauwohnung in bester Lage"

  • Wohnungstür
  • Diele
  • Küche
  • Küche
  • Küche mit Balkon
  • Balkon
  • Balkon
  • Wohnzimmer mit Erker
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Flur
  • Flur zum Schlaftrakt
  • Wannenbad innenliegend
  • Ankleidezimmer
  • Ankleidezimmer/ Durchgangszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Eingang zur Wohnung
  • Blick zum Abstellraum
  • Treppenhaus
  • Aussicht
  • Lageplan
  • Grundriss 2. OG
339.000,00 €
Kaufpreis
103,0 m²
Wohnfläche
6,0 m²
Nutzfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 66119 Saarbrücken / Sankt Arnual
  • Kaufpreis339.000,00 €
  • Provision3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche103,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2025-180
  • Kaufpreis
  • 339.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 103,0 m²
  • Nutzfläche
  • 6,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Bad
  • Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

"Charme, Charakter, Möglichkeiten - Stilvolle Altbauwohnung in bester Lage"

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Sankt Arnual in Saarbrücken, Deutschland. Die hervorragende Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. Das Stadtzentrum ist weniger als einen Kilometer entfernt, was Ihnen einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in unter einem Kilometer erreichbar, während die Anbindung an das Autobahnnetz mit nur 150 Metern Entfernung optimal ist, um auch weiter entfernte Ziele zügig zu erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur: Der nächste Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt, die Grundschule erreicht man in 200 Metern und ein Gymnasium ist ebenfalls in nur 620 Metern zu finden. Eine Realschule befindet sich in etwas über einem Kilometer Distanz, was den Schulweg angenehm kurz hält.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zu erreichen: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 20 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und ermöglicht es Ihnen, die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug bequem zu gestalten.

Diese Lage verbindet Stadtnähe mit einem hervorragenden Angebot an Bildungseinrichtungen und einer optimalen Verkehrsanbindung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Ausstatt_beschr

• Holzfenster
• historische Wohnungstüre
• Erker
• innenliegendes Wannenbad
• ein Durchgangszimmer
• Abstellraum Außenliegend
• Kellerabteil

Zahlen•Daten•Fakten

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 58 Euro vierteljährlich.

Das Hausgeld beläuft sich im Jahr 2024 auf 502,04 Euro monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
• 334,00 Euro Bewirtschaftungskosten
• 168,04 Euro Erhaltungsrücklage

Von den gesamten Kosten sind 186,46 Euro monatlich umlagefähig, während 181,96 Euro nicht umlagefähig sind.

Die vorhandene Erhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2023 insgesamt 5.704,28 Euro.

Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Wir möchten höflichst um Verständnis bitten, dass uns leider die aktuellsten Unterlagen der Hausverwaltung nicht vollzählig vorliegen. Weitere Angaben werden dann entsprechend ergänzt sowie der Energieausweis.

Objektbeschreibung

Charmante Altbauwohnung mit Erker und Balkon in St. Arnual - ein echtes Juwel mit Potenzial

Diese wunderschöne Altbauwohnung in St. Arnual besticht durch ihren klassischen Charme und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit ihren großzügigen vier Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das als stilvolles Durchgangszimmer fungiert und den typischen Altbau-Charakter unterstreicht. Der warme Dielenboden verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche Atmosphäre, während der lichtdurchflutete Erker im Wohnbereich einen einladenden Rückzugsort für entspannte Stunden schafft.

Die Küche öffnet sich zu einem schönen Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus mit angenehmer Nachbarschaft. Das Hausgeld beträgt moderate 502,04 € und beinhaltet bereits die nicht umlagefähigen Kosten.

Dieses Schmuckstück hat das Potenzial, ein wahres Zuhause zu werden – mit etwas Liebe und Feingefühl lässt sich hier eine traumhafte Wohnatmosphäre schaffen.

Lassen Sie sich von dieser Altbauperle begeistern und erwecken Sie sie zu neuem Leben!

Sonstige_angaben

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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Vorname
Heja
Name
Fuhrmann
Strasse
Petersbergstr.
Hausnummer
23
PLZ
66119
Ort
Saarbrücken
immobilien@fuhrmann-sb.de
anfragen@fuhrmann-sb.com
Telefon Durchwahl
+ 49 68150980136
Webseite / URL
https://www.fuhrmann-sb.de